共同共有房产份额如何确定(共同共有房产如何确定份额)

房产证共同共有份额如何确定

法律主观：

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。 房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。 2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割； 只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

法律客观：

根据《 民法典 》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

房产证产权共有比例是怎样规定的

1、房屋产权证上的占有比例可以更改的。2、如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

一、房产证产权共有比例是怎样规定的

房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。

共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。

按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%、70%等。

二、《民法典》(自2021年1月1日起实施)物权编有规定

第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零二条，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第三百零七条，

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1、可以，需要提供夫妻双方关于房产份额的约定书;到房屋所在地的房屋登记机构，共同申请。

2、《民法典》第三百零七条，

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

首先就是房产证上产权的共有比例，它是双方当事人进行协商的。也就是说，等待双方当事人协商一致，房产登记部门之后会根据当事人的申请在房产证上注明房产共有权的比例，当然，我国的《民法典》对此也有规定。

共同共有的房子如何确定份额

共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。

法律分析

共同共有可以办理《房屋共有权证》。由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

共同共有财产如何确定份额

法律主观：

共同共有份额能这样确认：,1、共同共有的基础是共同关系；,2、共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分；,3、共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任；,4、在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。,《中华人民共和国民法典》,第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。,（一）依据共有人约定分割的原则,无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。例如，没有经济收入的某个共有人的父亲病重，需要分割共有财产，获得给父亲看病的钱。在这种情形下，虽然共有人有不能分割共有财产的约定，但父亲患病的共有人属于本条规定的有重大理由需要分割共有财产的情形。,（二）依法分割的原则,共有人对共有财产是否可以分割，在什么情况下可以分割没有约定，或者约定不明确的，应当依据本条的规定予以分割．即按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。,1、按份共有人可以随时请求分割。按份共有是各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利承担义务的共有。按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利。因此，按份共有关系存续期间，按份共有人有权请求从共有财产中分割出属于自己的份额。这种请求不需要征得其他共有人的同意，只要共有人提出请求，就会产生分割的后果。,2、共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共同共有是共有人对全部共有财产不分份额地享有权利承担义务的共有。在共有关系存续期间，各共有人对共有财产没有确定的份额，无论在权利的享有上还是在义务的负担上都无份额比例之分。那么，在共有人对共有财产的分割没有约定的情况下，通常共有人只有在共同共有关系消灭时才能协商确定各自的财产份额，对共有财产予以分割。因此，本条规定共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。共同共有人共有的基础丧失，如夫妻财产的共同共有，因婚姻关系的解除而失去了共有的基础，在这种情况下，夫或者妻一方可以请求分割共有的财产。有重大理由需要分割，如在婚姻关系存续期间，夫妻二人约定由原来的夫妻共同财产制，改变为夫妻分别财产制，在这种情况下，夫或者妻一方可以请求分割共有的财产。,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。,共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。,共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。,综上所述，共同共有确定份额后，就需要按照约定来进行分割，没有特殊的原因，个人是不能对共同共有独自处置的。

房产证共同共有比例怎么分配

房产证共同共有比例怎么分配

房产证共同共有比例的分配通常根据各方的实际投资金额或权益比例，在购房过程中通过合同或其他协议确定。以下是一些常见的分配方式：

1、 按照资金出资比例分配：如果共同共有人的投资金额不同，可以根据各方的出资比例来确定共同共有比例。

2、 按照权益比例分配：如果共同共有人的权益比例不同，可以根据各方的权益比例来确定共同共有比例。例如，如果一方拥有60%的权益，另一方拥有40%的权益，那么可以按照这个比例来分配共同共有比例。

3、 平等分配：有时候，无论各方的投资金额或权益比例如何，共同共有人也可能协商一致选择平等分配的方式，即将共有比例平均分配给所有共同共有人。

需要注意的是，具体的分配方式可以根据当地的法律法规和双方的意愿进行协商和确定。建议在购房前咨询专业法律或房产机构，以确保分配方式的合法性和合理性。

分配共同共有房产的时候，需要注意以下几个方面：

1、 定义共有权益：确定各方在房产中的共同权益比例，如有多个共有人，可以通过协商、认购或法律要求来确定各自的份额。

2、 确定权益转让：如果共有人中有人选择放弃权益或者有新的共有人加入，需要制定明确的规则来决定权益的转让方式和条件。

3、 估值和报酬：确定房产的公允市场价值，并确定共有人之间是否有资金转换或补偿的需求。

4、 管理和维护：共有人需要决定谁负责管理和维护房产，包括租赁、维修和保险等事项。

5、 协议和法律文件：制定明确的协议或法律文件来规定各方的权益和责任，以确保房产在共有人之间有合法的权益。

6、 纳税和法律责任：共有人需要了解有关纳税、租赁、财产转让等方面的法律义务和责任，并遵守相关法律规定。

7、 冲突解决机制：制定有效的冲突解决机制，以应对共有人之间可能出现的分歧和纠纷。

海豹搬家

房产份额如何约定？房产合同份额应该如何定

1、共同买房时，一般在签订购房合同的时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。

2、确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

3、然后回到最初的问题，如何确定分割？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如A、B双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7比3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。

房产证上注明份额的方式：

1、房产的共有人之间协商约定各自的份额；

2、向房产的登记机关申请登记，并提交各自所占份额的书面材料以及其他登记需要的材料；

3、登记机关进行审核，对符合条件的，按照确定的份额进行登记，并颁发产权证。

共同共有的房子如何确定份额

共同共有的房子是指多个人共同拥有的房产，这种情况在现实生活中比较常见，比如夫妻共同购买的房子、兄弟姐妹继承的房产等等。在共同共有的房产中，如何确定每个人的份额是一个关键问题，本文将从法律和实践两个角度探讨这个问题。

法律角度

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，共同所有的财产应当按照各自出资或者其他财产权益来源的比例分配份额，没有约定或者约定不明确的，按照等额分割的原则分配。也就是说，如果共同所有的财产有明确的出资比例或其他财产权益来源比例，那么可以按照这个比例来确定每个人的份额；如果没有明确的比例，那么就按照等额分割的原则分配。

在具体操作中，可以通过以下步骤来确定共同共有房产的份额：

1、查看房产证上的信息，确定所有共有者的身份和比例。如果房产证上没有明确的比例，需要另行协商确定。

2、如果共有者没有达成一致，可以通过起诉法院来进行诉讼，由法院根据相关法律规定和证据来判定每个人的份额。

3、如果共有者中有人不同意分割或者不愿意出具相关证明，可以通过公证来确定份额。公证处可以根据法律规定和证据来进行公证，确定每个人的份额。

实践角度

在实践中，确定共同共有房产的份额一般需要以下步骤：

1、协商确定比例。如果共有者之间没有争议，可以通过协商来确定每个人的份额。这个比例可以根据出资比例、使用比例、居住时间等因素来确定。

2、进行评估。如果共有者之间有争议，可以委托专业机构对房产进行评估，确定每个人的份额。评估机构可以根据市场价格、房屋面积、地理位置等因素来进行评估。

3、进行公证。如果共有者之间依然有争议，可以通过公证来确定每个人的份额。公证处可以根据法律规定和证据来进行公证，确定每个人的份额。

4、需要注意的是，在确定共同共有房产的份额时，应当充分考虑每个人的权益和利益，遵循公平、公正、合理的原则，避免任何一方受到不公平待遇。

总结

共同共有的房产份额如何确定，需要根据法律规定和实践经验来综合考虑。在实践中，应当采取合理、公正、公平的方式来确定每个人的份额，避免任何一方受到不公平待遇。

房屋房产证没有写共有人的份额,如何认定占多少？

如果房屋房产证没有写共有人的份额，可以根据以下因素来认定各共有人所占的份额：

1. 产权证上有明确的产权份额：如果在申办产权证时注明了各共有人的份额，可以直接以此为准。

2. 房产证写两人名字，没注明各自份额：如果房产证上写有两个人的名字，但没有注明各自的比例，那么该房屋属于共同共有，即双方共同拥有该套房屋的权利，每个共有人的权利是相等的。在这种情况下，如果要确定各自的份额，通常需要当事人自行协商，或者通过法院判决来解决。

3. 夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证：如果夫妻双方在结婚后购买了房产，并且在离婚时已经领取了产权证，那么该房屋的分割应该按照平均分割的原则，根据现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

需要注意的是，在认定各共有人的份额时，需要遵循公平、公正、合理的原则，各共有人应该在协商中尽量达成一致，避免出现不必要的纠纷。如果无法协商解决，可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。