个人独资企业名下房产(个人独资企业名下房产转给法人需要交税吗)

个人独资企业卖房产如何交个税

法律主观：

个人独资企业名下房产转给法人需要交税，项目有土地增值税、印花税等。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

法律客观：

《个人所得税法》第十二条 纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

请问个人独资企业可以用公司名义买房吗，需要缴纳多少税费？

个人独资企业可以用公司名义买房，但需要符合相关法律法规的规定，如国家对外汇管制政策等。另外，需要注意的是，企业购房涉及到多种税费，例如营业税、增值税、契税等，费用会因地区、购房价格而异。以北京市为例， 企业购房需要交纳营业税或增值税(15%-5%不等)，以及契税(北京市7%),同时可能还需要交纳土地使用税、房产税等相关税费。企业购房的税费繁多，需要根据具体情况来确定所需要缴纳的税费。

个人独资企业可以买房产吗

法律分析：个人独资企业可以买房产，但要独立于公司财产，否则应当对公司债务承担连带责任。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第六十三条　 一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

个人独资企业名下房产转给法人需要交税吗?

法律分析：个人独资有限公司,将房产过户给法人代表个人,需缴纳土地增值税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

企业性质为个人独资企业，企业法人名下的房产是否缴纳房产税和土地使用税？（工业用地）

根据房产税和土地使用税的相关规定，拥有房产产权和土地使用权的单位和个人为房产税和土地使用税的纳税人。法人名下的房产，产权不属于该公司，不能作为公司的固定资产入账，不可以计提折旧和列支相关费用，也不能作为企业自主房产缴纳房产税和土地使用税，应视作无租使用，按租金收入缴纳房产税，和按相关规定缴纳土地使用税。

个人独资企业房产转法人名下需要缴纳什么税

个人独资企业房产转法人名，不缴纳营业税。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。

财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示，2016年将全面推开“营改增”改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

扩展资料

在现实生活中，有些具体情况难以确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。营业税的扣缴义务人主要有以下几种：

（一）委托金融机构发放贷款的，其应纳税款以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；金融机构接受其他单位或个人的委托，为其办理委托贷款业务时，如果将委托方的资金转给经办机构，由经办机构将资金贷给使用单位或个人，由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税。

（二）纳税人提供建筑 也应纳税劳务时应按照下列规定确定应用文税扣缴义务人：

1、建筑业工程实行总承包、分包方式的，以总承包人为扣缴义务人。

2、纳税人提供建筑业应税劳务，符合以下情形之一的，无论工程是否实行分包，税务机关可以建设单位和个人作为营业税的扣缴义务人：

（1）纳税人从事跨地区（包括省、市、县，下同）工程提供建筑业应税劳务的；

（2）纳税人在劳务发生地没有办理税务登记或临时税务登记的。

（三）境外单位或者个人在境内发生应税行为而在境内未设有机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人；没有代理人的，以受让者或者购买者为扣缴义务人。

参考资料来源：百度百科-营业税

个人独资企业房产转法人名下

根据我国法律的规定,办理房屋过户手续是需要缴纳相应的税款,有时并不仅仅是自然人之间办理房屋过户,也会存在企业将房屋过户到法人名下的情形,那么个人独资企业房产过户到法人名下是否要缴税?下面跟一起来看看相关法律知识吧。

一、个人独资企业房产过户到法人名下是否要缴税

根据我国法律的相关规定,个人独资企业房产过户到法人名下是需要交税的。

二、房产过户需要的资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户流程

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是为您详细整理的个人独资企业房产过户到法人名下是否要缴税的相关内容。根据我国法律的相关规定,个人独资企业房产过户到法人名下是要交税的。

个人独资企业交什么税

01个人独资企业要交增值税、城建税、附加税、印花税、个人所得税，公司名下有房产的话，还有土地使用税、房产税。有车辆的话还有车船税等。

个人独资企业是介于一人独资有限责任公司和个体工商户之间的企业形态。个人独资企业具有灵活经营的特点和优惠的税收政策，被越来越多的企业主青睐和注册使用。

个人独资企业要交增值税、城建税、附加税、印花税、个人所得税，公司名下有房产的话，还有土地使用税、房产税。有车辆的话还有车船税等。

个人独资企业不缴纳企业所得税，缴纳个人所得税，个人所得税按收入所得和利息股息红利所得分两种计算方法。收入所得个人独资企业的收入所得计算个人所得税，适用50%-35%的五级超额累进税率。

个人独资企业注销房产怎么办

一、正面回答

名下房产可以转给个人。注销前转让；注销后将房产留给受让方。要有过户手续，去公证，转让，过户就行了。个人独资企业转让房产应当征收个人所得税。如果不是对外转让而是过户到股东自然人名下没有明确规定。

二、分析详情

独资企业，即个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。自然人企业。最古老、最简单的一种企业组织形式。主要盛行于零售业、手工业、农业、林业、渔业、服务业和家庭作坊等。

三、个人独资企业与个体工商户有什么相同点

1、两者的投资主体基本相同。两者的投资主体只能是自然人，而不能是法人或其他组织；

2、个人独资企业与个体工商户对投入的资产都实行申报制，不需要经过法定的验资机构验资。由于两者都承担无限责任，因此也不强调对作为出资的实物、工业产权、非专利技术和土地使用权的实际缴付；

3、两者承担法律责任的形式相同，都必须以个人或家庭财产承担无限责任。如果以出资方式分，个体工商户可分为个人经营和家庭经营两种形式；而个人独资企业也可以分为以个人财产出资的个人独资企业和以家庭财产出资的个人独资企业。在责任承担上，以个人财产出资的个人独资企业或个体工商户都以个人财产承担无限责任。以家庭财产出资的个人独资企业或个体工商户都以家庭财产承担无限责任；

4、作为一种经济组织，个人独资企业与个体工商户均须有必要的资金、场所、从业人员及生产经营条件。这也是个体工商户与个人独资企业作为市场主体进入市场的必要条件。