期房转现房要什么手续(什么是期房转现房)

期房转现房流程不动产登记

法律分析：1、签订合同；

2、购房者缴纳相应的定金；

3、到指定银行申请按揭贷款；

4、银行根据申请材料审核；

5、缴税，保留支付凭证办新证；

6、购房者领取新证；

7、办理抵押；

8、银行放款；

9、购房者还贷；

10、贷款还清，申请解押即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

期房转现房需要什么手续

1、期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评价(出同贷)，递件(交首期)，缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

3、期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

准现房有哪些优势

1、准现房有价格优势，介于期房和现房之间：准现房在价格上肯定是有优势的，这也是一部分购房者会选购准现房的理由，准现房的价格比现房低，但是交房时间并不会晚多少，现房虽好，但是价格高是入手抗性之一，也迫使很多人选择购买期房。准现房的价格介于期房和现房之间，比期房贵，比现房便宜，所以说趁着准现房期入手是优选。

2、购房纠纷少，楼盘质量看的见，不用担心烂尾：准现房主体已经完工，在建的只是外墙或是其他配套设施。准现房看得见、摸得着，与购买期房相比，准现房少了漫长的等待，只要看上的房子，虽然不能马上交房，但是大部分的准现房是在验收阶段了，马上就能交房了，而且品质和质量能看得见了。不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，准现房都不会耽误住户的使用。

3、楼盘小区周边环境易勘察、了解：准现房用不了多长时间就可以交付使用了，在开发时，一般周边配套也已经开发了。有的楼盘在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但楼盘交付后，业主发现，规划并非如开发商所承诺的。越早拿地，地段优势越明显，生活配套往往跟随楼盘一起建设、成熟，至准现房销售阶段，楼盘周边的配套已相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置最优越、配套最完善、规划最成熟的小区做为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。

4、买准现房出手时不套牢：买准现房交房时间都不会太长，而且价格也现房低。如果买了之后不想住了，可以出手转让。一般在买准现房时都不能办理房产证，如果转让了，也不涉及到税费。准现房在转让时都会适当的加一点价格，说不定还会小赚一笔呢。

期房转现房流程是什么？期房付款流程是什么

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较其他房屋价格低点，所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么？

期房转现房流程是什么

1．期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2．根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

3．期房的进退户，这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后，先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌，等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。

期房付款流程是什么

购买期房付款流程如下：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

通过上述文章，我们可以知道期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么了。并且知道了期房是因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。选择怎样的房屋我们都要做到谨慎小心，以确保自己的利益。

期房和现房转让手续有哪些

期房和现房转让手续有哪些

什么是期房。期房就是还没有建成或是工程正在施行进程中的未建成房产，现已入住或是建成的房产，因为没有权属证书，所以也能够算是期房。期房在法规规模内还没有清晰的销售规则，所以各个区域的施行方法都是不相同的。期房销售的销售没有被法规做出明文规则，可是转让销售亦或是很常见的。期房进行销售的条件，每个区域的销售方法都是不相同的。依照惯例来讲，还需购买期房的户主与开发商签定了预售合同，就能够对自己购买的期房进行转让。还需房款现已付出结束，自己就是房产的主人，有任意处置的权限，就能够随意进行房产项目，而不需求征得任何人的赞同，还需求将房产现已销售的状况以书面方法通告房地产开发企业，让他与新的房产人交流相关事宜即可。假如房款没有结清，还有余额没有交纳清楚的，购房者是不能够私行出售已购的期房的，因为开发商还有这所房产的一部分主权，所以要先与开发商交流，征得企业赞同往后方可以进行销售。

所购的的房产能够进行销售往后，两边就各项事宜洽谈好往后，就能够签定一份书面合同，将房产的预售对象转让过来，一般需求等候半个月左右就能够转过来了。还需期房的户主转让手续处理下来，被转让的人就能够享有原转让人购买房产时所具有的全部权力。就是以前的全部购买行为以及权力都转到了受让方身上，不改动原有的全部约好。仅仅户主变动了一下，其他的没有改动。

期房和现房转让要怎么办

期房的转让价位不受法规的控制，所以价位是不受约束的随意定价，转让人与被转让人能够自己洽谈价位，然后就已定下的价位签定销售合同。期房的销售条件在不同的区域有不同的实施方法，上面介绍的仅仅中间一个方法的销售方法。期房销售尽管价位很低，挑选，可是存在的风险也是许多的，假如自己不是太懂这方面的销售，好是找到了解此种销售的内情人协助引荐剖析，因为购房终究不是买衣服或是买菜相同的随性销售，它触及到许多法规上的事，稳重细心一些亦或是能防止许多弯路的。期房是能够销售的。仅仅要依据期房所在城市的详细规则进行操作就能够进行销售了，上面介绍的是中间的一种销售方法，能够借鉴一下里边的做法。

期房转现房流程是什么

一、期房转现房流程是什么

1、选择楼盘，户型，楼层。

2、签订买卖合同。

3、支付房屋定金交纳首付款。

4、可以贷款签按揭或者全款买。

5、待银行评估，递件并交税过户。

6、出新证，归档。

7、银行入押，出押，放款。

8、房子建好之后，验房，办理房产证。

二、期房转现房有哪些手续

1、购房者需提供身份证，户口本，结婚证原件及复印件。

2、开发商需提供房屋所有权证，商品房交接书，商品房买卖合同，商品房销售发票联。

3、银行需提供产权交易登记表，抵押备案证明，抵押变更情况说明，土地登记申请表，土地等级委托书。

二、期房转现房有时间规定吗

期房转现房没有具体的时间规定，因为房屋产权证上的面积是按现房面积测量出来的，所以期房是办不出产权证的，购房者如果想把之前所购买的期房更换成现房，办理时间是由开发商决定的，最快1-2个月，最慢2年。